Bild – Baureferent Benjamin Schneider (re., mit dem Immobilienmarktbericht 2025) und Frank Heppner (städtische Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Fachbereich Bauen, li., mit dem Immo-Kompass 2025). Der Immo-Kompass richtet sich an Interessierte und Bauherren, der Marktbericht an Sachverständige. Foto: Claudia Lother
Immo-Kompass und Immobilienmarktbericht neu erschienen
Wie war der Würzburger Immobilienmarkt im Jahr 2025?
Der Immobilienmarkt in Würzburg verändert sich durch Angebot und Nachfrage stetig. Dabei bilden sich - unterschieden nach Häusern, Wohnungen und Grundstücken - nicht immer nur steigende, sondern auch fallende Preise. Die Gründe sind vielfältig. Gerade deshalb ist es für Bürgerinnen und Bürger eine Herausforderung, an eine objektive und neutrale Preisübersicht des Marktes zu gelangen.
Hierfür wurden die Gutachterausschüsse schon in den 1960er Jahren in allen Städten und Landkreisen ins Leben gerufen. Ziel ist es, den Immobilienmarkt für alle transparenter zu machen. Aus diesem Grund erhält die Geschäftsstelle des Gutachterausschuss jeden notariellen Kaufvertrag, der in Würzburg abgeschlossen wird. Im vergangenen Jahr waren das ca. 1.400 Urkunden. Diese werden anonymisiert und fachkundig in einer Datenbank erfasst. Diese riesige Datengrundlage erlaubt eine gezielte Auswertung des lokalen Immobilienmarktes in unterschiedlichen Kategorien.
Auch wenn diese Marktdaten nicht für eine individuelle Bewertung einer Wohnung oder eines Hauses geeignet sind, geben sie dennoch eine sehr gute Übersicht der durchschnittlichen Preise und plausibilisieren damit die eigenen Preisvorstellungen im Kauf- oder Verkaufsfall.
Während der Immobilienmarktbericht sehr tief in die fachliche Auswertung geht, dient der Immo-Kompass mit seinen Erläuterungen zu ausgewählten Zahlen und Statistiken zur Marktübersicht für alle Immobilieninteressierten in Würzburg. In diesem Jahr wird der Immo-Kompass 2025 wieder kostenfrei auf der Seite www.wuerzburg.de/gutachterausschuss als PDF zum Download angeboten. Eine Druckversion kann gegen eine Schutzgebühr von 5,00 Euro erworben werden.
Der „Immobilienmarktbericht 2025“ kann über das Portal www.boris-bayern.de gegen eine Gebühr von 40,00 Euro als PDF-Datei erworben werden. Wer ein gedrucktes Exemplar erwerben möchten, kann dies über die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses tun (Veitshöchheimer Str. 1, 97070 Würzburg): Gutachterausschuss@stadt.wuerzburg.de, Tel.: 0931/37-3309.
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